Descuento explicada
Para maximizar el valor de un instrumento financiero, como un pagaré, su propósito y objetivos deben ser bien pensadas; debe ser bien estructurado y bien redactado. Idealmente, debería ser valuado a su valor nominal, o su saldo no pagado. El objetivo general es evitar fallos que causarán un tasador o un comprador reducir su precio o valor--descontar su valor. Esta reducción en el factor de valor se llama "el descuento" y objetivo del inversor es minimizarlo. Financieramente hablando, los descuentos son dolorosas.
Causas fundamentales de descuentos
Ignorancia, falta de planificación, y cambios en las condiciones del mercado financiero son tres de los motivos fundamentales que provocan defectos y errores que activan el descuento de la nota. Estos factores causando de descuento se aplican a todos los aspectos de la creación de pagaré la transacción de proceso de conceptualización, lo estructuración y documentan. Vamos a examinar cómo se aplican a la creación y redacción de la nota de sí mismo y sus archivos adjuntos.
Conceptos esenciales para la evaluación de pagaré y valoración
Existe un peligroso malentendido entre algunos inversores, abogados y CPAs; consideran que la redacción de una nota es una "no brainer"---un "caminando". Si miras en la web que encontrarás numerosos ofrece formas de «libre» pagaré que puede utilizar para "do it yourself". La implicación es que casi cualquier persona que puede escribir puede llenar los espacios en blanco en un formulario de nota correctamente, y que la nota final será como 'bueno como oro'. Conocerán la verdad, esto es un bruto malentendido de cuán muchas partes móviles existen que debe estar sincronizado para maximizar el valor justo de mercado del Pagaré.
Las complejidades y los peligros involucrados en la creación de un pagaré son muchas y variadas. Vamos a explorar y examinar algunas de las más importantes.
Legalidades
¿Es la transacción que crea el pagaré legal? Como ejemplos, se pueden notar las siguientes transacciones financieras serán ejecutables en un Tribunal de justicia: prestatario o el prestamista es un menor, prestatario o prestamista es mentalmente incompetente, prestatario o el prestamista está actuando bajo coacción, prestatario o el prestamista tenga una comprensión errónea de los términos de la transacción, la descripción legal de la propiedad es inexacta. Una nota inaplicable será descontada muy fuertemente.
Condición financiera del prestatario
Se crean muchas notas sin determinar y documentar la condición financiera del prestatario. Además, muchos se crean que no tienen documentación que muestra el número de Seguridad Social de los prestatarios, historias de Estado y el pago de empleo, puntaje de crédito, referencias de caracteres, etc.. Tener los hechos financieros y los documentos justificativos que van con ellos es crítica; falta de ellos hace un descuento importante valoración.
Seguridad colateral
Todos los pagarés contienen la promesa del prestatario para pagar la deuda. Estas notas se denominan "inseguros" porque carecen de garantías adicionales. Si el prestatario puede hacer los pagos, el tenedor del Pagaré sufrirá una pérdida.
Si la nota tiene un gravamen grabado sobre un activo (hipoteca inmobiliaria) o la promesa de un activo representado por una declaración de la UCC-1, además de firma del prestatario, se denomina una "Nota de garante".
La garantía debe ser legalmente identificada y legalmente gravada por lo que está ligado a la nota como una garantía de reembolso. Muchas notas que se consideran "fijarse notas" son en realidad mal aseguradas, o realmente no segura, debido a fallas de redacción y grabación deficiencias.
Probablemente el error más frecuente es no tener documentación que demuestra que existe un gravamen de la hipoteca, y, si existe, su rango o su prioridad. Muchos paquetes de préstamo contienen una copia de una hipoteca o escritura de fideicomiso, pero no hay pruebas que fueron grabadas; y, si se registran, en qué orden o prioridad son ellos clasificó; se grabaron en primera posición, la posición de segunda o tercera posición.
La falta de garantías de seguridad o su rango o prioridad hace muchas, muchas situaciones de descuentos.
Resumen
En este artículo hemos examinado algunos de los defectos y errores que provocan los descuentos aplicables al valor justo de mercado de un pagaré. Nos hemos centrado en la información del prestatario, la redacción de la nota en sí misma y sobre cómo obtener y documentar la seguridad colateral. En el siguiente artículo continuaremos aprendiendo a evitar tener una nota descontada examinando algunas fallas adicionales y errores en el archivo de la nota que se encargan de descuentos.
Recuerde:
• También podemos aprender de nuestros errores. Pero el costo de aprendizaje no es barato.
• Debe aprender de los errores de los demás. Posiblemente se puede vivir lo suficiente para hacerlos todos usted mismo.
• Experiencia es el nombre que damos a nuestros errores.
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