Toca cinco factores que pueden afectar, valor e ingresos
¿Qué es una hipoteca de bienes raíces Nota?
Desde un punto de vista legal, una nota de hipoteca es dos documentos: 1) un pagaré y 2) una carga o un gravamen registrado contra bienes raíces. Pero después de cada uso conversacional de día, mucha gente, abogados exceptuados, piensa que un documento. Para ser técnicamente correcto en este debate, cubriremos dos documentos separados – el billete y la escritura de hipoteca o fideicomiso.
Para determinar la mejor manera de estructurar una hipoteca inmobiliaria Nota debemos primero considerar nuestro objetivo y nuestra meta. No se olvide, estamos discutiendo un "instrumento financiero", un "instrumento de inversión. La función de una inversión financiera es generar ingresos/flujos de efectivo a la mayor tasa posible proporcional a los riesgos. Asumiremos que el objetivo de inversión ofrece al menos una renta de mercado tarifas, reconociendo los riesgos involucrados.
5 Factores clave teniendo un impacto en el valor justo de mercado de bienes raíces de hipoteca notas
1. El prestatario o deudor
2. Tasa de interés
3. Pago y términos
4. Las garantías
5 Idioma del documento
Prestatario/deudor
Siempre tratar un prestatario que tiene buena calificación de crédito. Un persona muestra FICO (puntaje) un grado de confiabilidad que deban pagar deudas-guardar sus promesas. Evitar los compradores que se oponen a lo que tiró su crédito; historia Hay una razón quieren que mantenga confidencial. No tome su palabra para su historial de pago, hacer una verificación de crédito.
Tasa de interés
La tasa de interés debe ser razonable y justo para ambas partes; Debe reflejar la tasa de mercado para el préstamo hipotecario con un ajuste apropiado de factores de riesgo. Durante la carga puede llevar al resentimiento, la incapacidad de hacer los pagos y posiblemente violan las leyes de usura del estado. Precio hace una mala inversión y devalúa el préstamo.
Pagos y plazo
El pago periódico debe estar en el presupuesto del prestatario; los pagos deben ser mensuales; el término del préstamo debe ser menos de cinco años, tres años es mejor; Evite hacer préstamos a largo plazo. Una nota con un plazo de 3 años es más valiosa que un período de 15 años. Calificaciones a largo plazo se actualizan mucho más en cuenta para el período de espera más largo.
Soporte de seguridad
Haz un pago sustancial; Mantenga el saldo del préstamo igual a o menos del 75% del valor de bienes inmuebles. El importe del anticipo se refleja en la estabilidad financiera del prestatario. Más de préstamo a valor (LTV), el riesgo de más es el inversor. Utilizando bienes raíces como garantía salvaguardar bower promesa de pagar. Asegúrese de evaluar el estado y ubicación de la propiedad utilizada como garantía. La hipoteca o la escritura de compromiso de la entrada de los documentos de confianza debe estar a la vanguardia; Debe ser un préstamo en primera posición de la hipoteca.
Si están estructurando un billete de negocios, su valor será mucho mayor, y tendrá menos riesgo si las propiedades inmobiliarias de la empresa pertenece al garante de la solidaridad de la nota. Esto significa que las empresas que arrendar cara de mercancías más grande descuento financiación, a menos que otros bienes inmuebles utilizados como seguridad.
Documentos, idiomas
Preparar documentos de préstamo hipotecario es locura al riesgo; Puede parecer sencillo y fácil de hacer, pero no es tanto si se realiza correctamente; Te puede ahorrar dinero en el front-end, pero te dan el ahorro posterior de media para obtener más información en el back-end. En internet, usted encontrará cientos de anuncios y ofertas proclamando "formas de entrada libre", "asesoramiento gratis" y las respuestas para "liberar" a cuestiones jurídicas No tome el cebo! Solo un especialista experimentado billete que realmente entiende el significado legal y práctico términos y condiciones puede garantizar su seguridad. cada Estado tiene diferentes leyes y costumbres. Hay leyes estatales y las leyes federales para tener en cuenta.
Utilice a un experto reconocido, experimentado, capacitado para maximizar sus ingresos y minimizar sus riesgos.
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