Bienvenido. Este es el tercer artículo de una serie de artículos educativos que se centran en "Pagaré valoración y tasación Essentials".
Revisión de artículos anteriores
En los dos artículos anteriores hicimos un examen de visión general de los siguientes conceptos básicos importantes:
• ¿Qué es un pagaré
• ¿Cuál es el valor justo de mercado
• ¿Qué es un descuento de nota
• ¿Qué causa una nota para ser descontados
• problemas legales que afectan a la redacción del documento Nota
• entender la condición financiera del prestatario
• ¿Qué es seguridad colateral
Como se mencionó anteriormente, en el título de este artículo, rentable pagarés no ocurren por accidente. Ahora, en la tercera parte, haremos una exploración en profundidad de garantías, cómo se crea, valorado y su impacto en el valor justo de mercado del Pagaré.
Revisión de seguridad colateral
Como una revisión rápida, recordemos que la garantía es algunos activos adicionales que está comprometido por el prestatario para apoyar o garantizar el pago de la deuda. El activo puede ser una firma adicional en la nota, propiedad personal o bienes inmuebles. Nuestro objetivo aquí es identificar y comprender qué colateral"buena y valiosa" es y lo que no es "buena y valiosa". Existe una correlación directa entre la calidad de las garantías y el valor justo de mercado de la nota. Colateral insuficiente o mal equivale a Nota grandes descuentos.
Hipoteca o escritura de fideicomiso
Nos centraremos nuestro debate aquí sobre la seguridad colateral más común se usa hoy---un gravamen sobre bienes inmuebles---una hipoteca o escritura de fideicomiso. Comúnmente, pero incorrectamente, el público en general se refiere a una "hipoteca" cuando realmente significan un pagaré asegurado por una hipoteca; mayoría de la gente decir que tengo una hipoteca sobre mi casa, cuando, de hecho, ellos tienen una deuda que está asegurada por una hipoteca sobre su casa.
Esta distinción técnica es muy importante si son originarios o comprar un pagaré. Con el fin de proteger su inversión, o sus ahorros o su cuenta de jubilación la inversión deberá estar asegurada y garantizada por un gravamen primera hipoteca o escritura de fideicomiso, sobre una importante parcela de propiedad inmueble.
Consideraciones de seguridad colateral clave
Entender el activo asegurando su nota
La consideración más fundamental aplicable a la selección de las garantías es su comprensión de lo que es. No entender los bienes debilita su capacidad para proteger su inversión.
Si el tomador de decisiones para la inversión de una pagaré, es su responsabilidad conocer los bienes. Si personalmente no está familiarizado con él, debe participar un experto de confianza para guiarle y ayudarle a decidir si es el ajuste correcto para su situación particular.
Por ejemplo, si la garantía es un edificio de apartamentos, o en el garaje de un mecánico edificio, o un edificio de almacén, o una propiedad de la finca y usted no está familiarizado con la clase de activos específicos, contratar un tasador experto que se especializa en esa clase de activos para guiar su decisión. No asuma que usted conozca y entienda lo que no.
Préstamo a proporción de valor
Préstamo a ratio de valor es un término técnico que se utiliza ampliamente en el pagaré inversión mundial. Específicamente, es una medida de la relación entre la cantidad de dinero invertido en la nota y el valor de mercado de los bienes, realizar una copia de la promesa de pagar. Un ejemplo aclarará: cantidad de nota = $75,000.00
Valor colateral = $100,000.00
Préstamo a valor de Ratio = 75%
En este ejemplo el valor colateral supera el valor del préstamo en un 25%; lo contrario, existe un margen de 25% de seguridad protegiendo la nota. El valor de garantías siempre debe superar el valor de la nota---más mejor. Recuerde, si el prestatario por defecto, será la garantía que guarda su inversión.
Resumen
Siempre entienden la seguridad colateral copia del Pagaré.
Si usted necesita a expertos ayuda para entender completamente el activo y para rellenar los espacios en blanco en su conocimiento del activo, contratar un experto especializado para orientar y aconsejar. La cantidad que usted paga por la alta calidad, servicios de valoración especializada es equivalente a pagar una prima de seguro; esencialmente, están comprando protección contra una pérdida.
Siempre tienen un margen de seguridad que protege su inversión; Asegúrese de que el valor de la garantía colateral supera el valor de la nota por al menos un 25%.
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