La inversión es forestal ha sido utilizado como una herramienta de diversificación y optimización de la cartera por inversores ricos durante muchos años, y ahora muchos pequeños inversores buscan activos alternativos capaces que generan rendimientos que no se basan en el desempeño de los mercados financieros volátiles. De hecho muchos grandes inversores institucionales tales como fondos de pensiones, dotaciones de Universidad y especialista en hedge funds están adquiriendo inmobiliario productivo de los recursos naturales tales como granjas y plantaciones en un esfuerzo por reducir la volatilidad y alinear el crecimiento de la cartera con el aumento de las tendencias en la demanda de productos básicos de una población mundial creciente. Crecimiento económico y social en China solo es probable que vea la demanda de materias primas tales como alimentos, madera y energía aumentan exponencialmente como millones de personas se desplazan de áreas rurales en las ciudades urbanizadas y requieren mayor insumos de alimentos, energía y materias primas para la infraestructura.
Veamos algunas de las razones clave por las que un inversor puede considerar forestal como parte de una cartera diversificada de inversiones.
Inversiones forestales directos implican la adquisición de activos de la tierra, a través de freehold o título de arrendamiento. Esta tierra puede ser un bosque existente con árboles de distintas especies adecuadas para cosechar para vender como madera de construcción, asociado de pulpa de papel y otros productos de madera, o podría ser terrenos baldíos con topografía adecuada, infraestructura, clima y calidad del suelo ideal para el establecimiento de un nuevo bosque.
Árboles son gestionados por un administrador experimentado bosque que organizará la administración, recolección y replantación de árboles en el punto correspondiente en el ciclo de vida de bosque, así como el procesamiento de madera cruda en más valiosos productos posteriores como la madera aserrada que manda un mayor precio en el mercado abierto. Los intereses comerciales son atendidos por un profesional de negocios de madera experimentados con la derecha Contactos locales necesitan para vender la madera talada. El dueño de la propiedad se beneficia de los ingresos creados a partir de la venta de la madera.
Esta clase de activo es considerada una inversión no correlacionados porque devuelve no es derivadas de los mercados financieros; Esto significa que los inversionistas pueden reducir su exposición a renta variable volátil y reducir la probabilidad de pérdidas financieras de servidor cayera repentinamente como testigos en la más reciente crisis financiera en los mercados.
De hecho el retorno financiero a la inversión en propiedades de la madera productiva se deriva principalmente del crecimiento biológico del árbol en madera valiosa. Cada árboles año continúan creciendo en tamaño y por lo tanto, mando un precio más alto en los mercados de madera independientemente de si los mercados financieros o la economía mundial está subiendo o caída. Además, el precio por unidad de madera también aumenta también aumenta demanda de madera de origen sostenible de una creciente población mundial, crear una estrategia de crecimiento del capital doble, y los precios de la madera cayera a (que lo hacen si la demanda es baja), inversor puede simplemente dejar sus árboles a crecer por otro año, dejando que el crecimiento biológico a compensar la depreciación de cualquier precio.
En resumen, conviene señalar, por supuesto, existen riesgos a la inversión forestal, pero estos riesgos son bastante diferentes a los riesgos asociados con activos financieros tradicionales. Propiedades de la madera son activos físicos tangibles tierra que nunca depreciar a nada y seguir creciendo en tamaño y valor a lo que el clima económico, por lo que podría hacer para una herramienta interesante para los inversores preocupados por el estado de la recuperación económica global y buscando una inversión alternativa que ofrece un alto grado de seguridad capital y el retorno de la inversión superior.
Los inversores potenciales se aconsejan buscar al asesoramiento de un consultor de inversiones inmobiliarias profesionales experimentados con un historial de compras y entrega de proyectos de inversión de éxito en el sector forestal con el fin de comprender adecuadamente los riesgos y oportunidades asociados con esta clase de activos de nicho.
David Garner es socio de boutique consultoría de inversión inmobiliaria especializada en bienes alternativa inmobiliaria productivo de los recursos naturales y activos de propiedad de alto rendimiento.
